房产热榜
楼盘热评榜
- 宏运·凤凰新城二期4300元/㎡127条点评
- 山水鑫苑3880元/㎡129条点评
- 凌河湾7500元/㎡146条点评
- 4鼎鑫公寓143条点评
- 5凌凤馨苑117条点评
- 6兴源·蓝海左岸114条点评
- 7轩和·碧水龙庭128条点评
- 8部队大院122条点评
- 9天盛嘉苑125条点评
- 10世纪阳光121条点评
奔三的你现在能拿出一套房子的首付么?
小编大学毕业两年,今年25岁,要说到买房,我想自己还是算了吧,房价有点高,再看看后面五年是它房价涨的快还是我工资涨的快?如果房价一直领先我的工资,我看是没戏了...... 小编朋友准备买房,负债150万,以他那个八九千的工资还不知道要还到什么时候?可能还忘了也就不在了吧。 你们了,快三十了,感觉能买得起房?还是一辈子就为了房子奋斗?
你的MrF2018-05-16
购房指南:买二手房要检查房主这些证件!
在二手房交易过程中,购房者需要仔细核查卖方的各类证件才能保障交易的顺利进行。只有提前做好调查,购房者才能减少买到"问题房"的几率。购房指南为您总结了在签订合同之前以及过户之前,购房者应该查看房主的证件,希望对你有所帮助! 在签订合同之前,购房者应该查看卖方资格,主要需要查询以下证件: 1、卖方身份证、户口簿(这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人),如果卖方委托他人卖方,购房者应该查看委托证书及双方的身份证件;2、房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。其中,土地使用权证上的土地性质必须明确是"国有出让土地"。加入"两证"不全,表示该"二手房"是不允许上市交易的,所以便不可购买。 购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查,小编建议您好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性,以确认交易房屋是否具有上市交易的资格。 另外针对一些特殊性质的二手房,下面这些证件,你也不能忽略: (1)若有共有人,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;(2)若房屋已出租,须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;(3)若房屋已被抵押,须卖房人提供抵押
房天下知识2018-05-16
买房还是租房,这次终于给出了新答案,让很多人都想不到!
买房?租房?当下,企业全自持租赁地块给出了我们新答案。近日,有新闻报道称,万科翡翠书院自5月中旬正式启动租赁运营试水以来,出租率超过80%。据万科方面数据显示,翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。 不错,很多人,尤其是在中国人的传统观念里,有了房子才有家,一定要买房。其中很多地方,买房成为结婚的必要标准和条件。一般来讲,相比起租房,尤其是长期租房,人们更愿意买房。网友解释:原因很简单,买房,就算是贷款,也是为自己打工,到头来,至少房子是自己的;而租房,自己一直在给别人打工,到头来,房子还是别人的。 而本次万科翡翠书院的全自持租赁地块,首次试水,就收获了80%的综合出租率。不得不说,这是用实际成果攻破了众多舆论,同时,也反应出我们对于租房、买房的认知和观念逐步在改变。 可以说,这样可喜的结果,虽在意料之外,却也在情理之中。 本次翡翠书院的试水成功,房地产大亨--万科,在北京试行全自持租赁地块策略,主要也是看准了北京的房产市场,主要是租房市场,在这方面的空白以及当下市场的需求:在北京,住房租赁市
陈言真语2018-05-16
房子够40亿人住了, 为什么房价还是在涨? 说出来你肯定不敢
近几年来,房子一直是大家关心的话题,上到国家领导,下到平民百姓,没有一个人敢说自己不在乎房价,国家近几年对房价的调控政策也越来越大了,更是在前几天约了多个省的政府负责人"喝茶"聊房价的问题,呢么说到头来,房子真的是因为需求高不够住才涨价的吗? 据相关数据显示:我国人均住房面积和人均套数的住房空置率很高,我国现在的房屋数量不仅是够住,而且是严重的过剩,如果按一家一套来说,还有很多的空房。 而且前段世界,网上也流程出一个非官方的统计数据,数据显示:我国的人口现在有10亿,而房子却已经够40亿人居住了。不管数据是不是真的,但人口14亿却是有了,敢这么说应该有依据的。那么,为什么房价现在还是再涨,开发商还是在建房呢? 有人就专门分析了一下,发现其中很大一部分原因是:我国整体发育不均衡,一二线城市占据太多的资源,给人口造成了持续的吸引力,大多青壮年劳动力都抢着去一二线城市发展,需求自然就上升了,而没有产业支撑、吸引力低的地区需求小,房子自然而然的过剩,就变成了"空城"。 而且,现在市场供不应求的现象很多都是表面的,投资者为了赚钱"炒房",恶意推高房价,一次性直接买断几栋楼的房子,营造出表面供不
一点合肥房产2018-05-16
边套和中间套应该如何选?优缺点要清楚!
买房可谓是一件大事,许多人在买房的时候会在意房子价格、地段、户型、楼层等,除了这几个方面之外,还有一个因素也非常重要,它同我们以后居住的舒适度体验息息相关,那就是边套和中间套的选择。 其实很多人在买房时都对这个问题都不是很重视,这也导致他们住进去后发现房子种种的缺点,但那时后悔也是毫无意义的了。那么,在边套和中间套之间应该如何选择呢?这就让我们来一同看看边套和中间套都有什么优点和确定吧! 一、东边套 (一)优点 1、采光效果十分好,一般来说东边套是三面采光,所以东边套的户型大多是全明的;室内明亮。而且由于是三面采光的设计,太阳又是东升西落,因而,选择东边套的业主可以享受到清晨的缕阳光。 2、通风效果好,空气清新自然,室内也不容易有异味残留,住户的住房舒适度得以保障。 3、东边套在夏天时避免了西晒,室内同西边套相比不闷热,更为凉爽,尤为舒适。 (二)缺点 1、采光效果好但是日照时间比较短,屋内同西边套相比更容易容易阴冷潮湿。 2、雨水天气时,相比于中间套或者西边套而言,东边套更容易渗水,这容易破坏外墙和室内装修,以致于墙面会出现大面积发霉的情况。 二、西边套 (一)优点 1、同东边套一
网络2018-05-14
你家房产真的有70年产权吗?回家再去看看你的房产证吧!
70年产权是什么意思 70年产权在我国法律规定中,"土地使用权"’与"房屋产权"是两个不同的概念,土地使用权出让的年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。 民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。《物权法》规定70年到期自动续期。 但是我们家的 房产 证使用权真的有七十年吗?不,不是的。 其实房产70年是从开发商办理出《国有土地使用权证》即开发商取得该土地的使用权时开始算起的。有一些 楼盘 由于建设时间周期比较长,所以你真正的产权使用时间其实缩短了很多。特别是一些烂尾楼的改造项目,购房者面临明显的房产产权期限缩水。有些甚至由于资金链断裂,开发周期达到了20年,当我们拿到房子实际的使用权也就剩下40多年。 70年产权到期怎么办 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重
网络2018-05-14
新买的房,五年后卖多少钱才会不亏?
这篇文章即兴写的(笑笑) 我在头条房产专栏,看到一篇房产作者写的文章具体什么就不说了,内容还算优质。但是有一部分内容我是不认同的。如下: 150万买的房子,5年后卖185万不会亏本。这样的算法我认为是会亏本的。假设客户是个理财小白,按银行5年定存4.2的利率算,利息大概为31.5万,买房的契税,印花等,五年的物业费大概为4.95万,5年后该房的基本成本为186.5万。即便是实收185万,也亏本近2万。如果就简单的按照这个算法,他说的185万是没有错的(实收),我也没必要再次发文暴露我喷子的原形(嘿嘿,被大家发现了)。 他忽略了什么呢? 他忽略了通膨率,我们买房子不说增值,至少要保值吧。咨询者问他卖多少不亏?我想房子前提是保值的卖,才算是不亏吧。 买房的契税,印花,5年物业费等计入购房成本共计是4.95万。五年银行的定存利息是4.2。但我们国家长期以来通膨率都保持在温和期(5-10个点)2017年的通膨率是7.5,所以银行的存款利息是跑不过通膨的。如果卖房不计算通膨率,卖房是亏本的。 我给大家写一个卖房公式: 原购房金额+税费(契税、印花)+n年(物业费)+原购房金额×通膨
网络2018-05-14
买售楼处的样板间好不好?要注意哪些问题?
样板间是一个楼盘的脸面,很多人买房时,都会先看样板间,正是因为这样,开发商才会越来越重视样板间的装修效果。虽然样板间的装修效果非常好,价格上也会有优惠,但是后期入住会存在一些问题,那么问题来了,样板间到底能买吗,购买时应注意什么呢? 1、省去装修的麻烦 直接买现成的样板间免去了装修的麻烦,比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果,样板间一般都经过精心的设计,有的甚至是请名师设计的,空间的设计和利用都比较合理,最后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两三个主题的装修风格可供选择,如果遇上自己喜欢的,还是非常值得考虑的。 2、质量比较好 样板间作为楼盘展示中比较重要的部分,开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件也多经过精心挑选,选择大品牌,质量比较靠谱。 3、谈价空间大 一般只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。要想装出同等的效果,比自己装修要更省钱。再加上,装修成本会算在总价内,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。 二、买样板间可能存在哪些风险? 1、样板间易显空间大 样板间的很多家具都是根据尺寸定
房天下知识2018-05-14
不管买几套房,万万要留着这几张比房产证还重要的纸,我家吃过亏
买房装修布置,都是人生的一件大事,不过很多人往往在一些细节上出问题,就拿买房时候的票据,万万要保管好,邻居家买房子的时候,在办理一些房子的业务上,就发现少了很多的票据,导致什么都没办成,后来才知道是他把票据给弄丢了,一旦发现家里的这些票据不见了,那就要注意了,这些票据的作用是非常大的。不管买几套房,万万别丢这几张比房产证还重要的纸,后悔知道晚了 契税发票。房子原本的价值都是在契税发票上体现的,没有它的话,就很难证明你家的缴税情况,那办理房子的转手业务时,就会非常麻烦了,因此这张票据万万要保管好,不然会成为你的一个阻碍。 购买发票。也就是你买房子时候的一个凭证,到时候如果要办房产证的话,没有这个凭证是办不了房产证的,特别是到款的时候,也是需要将它跟购房合同一起提供的,不然就很难办到贷款了,万万不要小看它的作用。 购房合同。它跟发票是一个作用,贷款的时候都是要用到的,另外买车的时候,也是需要用到购房合同的,如果没有将它保存好的话,那各方面都会受到影响,要知道房产证都会需要用到它的,如果没有房产证的话,那要办理居民证等等,都是办理不了的。
装修好难2018-05-09
人民日报挺万科“十年180万房租”:房租可以涨,但不能炒
十年租金180万",万科翡翠书院天价房租一事几乎已经淡出人们的视野,但今天人民日报一篇评论却引起了大家的关注。 这篇文章的标题是《租房市场同样不容"炒"》,核心观点有这么几个: 1、万科成本摆在那,即便按照十年180万房租来运营,实际不足3%,万科定价是市场行为,你情我愿,如若市场不买账,着急的是万科自己。 人民日报的观点,其实和之前北京市住建委的观点基本一致,他们都认为万科基于成本定价是没问题的,至于租不租得出去,由市场说了算。 2、高端租赁住房也应该有,过去人们不愿租房是因为租房体验差,万科现在搞了高大上的"长租公寓"是有助于形成租房宜居的预期。 3、人民日报并不认为万科这种高大上的长租公寓会刺激房租加速上涨。他们认为,房租上涨是必然的,根本原因是收入增长导致支付能力提高与市场需求升级,但租金涨幅是会受限的,毕竟租房市场更开放,选择多,租房供给规模也在不断扩大。 4、房租上涨不能完全归咎于长租公寓,而是跟收入增长有关。高端长租公寓虽然一时推高了房租,但随着租房供应规模的扩大,租金会回归合理水平。 5、租房同样要坚持房住不炒。当前要警惕一些人钻空子,炒房租的行为。 当期的确存在部分
网络2018-05-09