[摘要] 很多购房者去售楼处听项目介绍，总感觉开发商舌灿金花、滔滔不绝，把自己的项目夸得天上有，地下无似得，而这真是开发商众多“忽悠”手段中 浅薄的一种——“夸张宣传”。
很多购房者去售楼处听项目介绍，总感觉开发商舌灿金花、滔滔不绝，把自己的项目夸得天上有，地下无似得，而这真是开发商众多“忽悠”手段中 浅薄的一种——“夸张宣传”。
“旁边开个烟酒店就说是 商务圈，周边配套一应齐全；挖个水池子就是东方威尼斯，演绎浪漫风情；楼盘户型设计很差就说是是个性化户型，紧跟时尚潮流。”一位网友在某房地产论坛里这样吐槽开发商，“能把黑的说成是白的，死的给你说成是活的，不断地在‘诱导’我们消费者“。
小编走访诸多业内人士，为广大购房者总结出当今形势下买房的6条“军规”，希望将置业风险降至点，谨防开发商的忽悠技俩，打赢这场财富保卫战。
1.地段、地段、还是地段。
对于买房者来讲，规划、户型、绿化、交通、配套等，无一不是买房时需要考虑的，但 重要的是什么呢？对于买房 而言，首要关注的当然是地段。可以看一下调控之下的楼市，传统的 地段显现出了更强的抗跌性， 的可能性也 。
2.得房率无需过高。
得房率=套内使用面积/套内使用面积+公摊面积。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3.精装报价实在。
精装修如今开发商给出的报价大都不实在，作为购房者的我们一定要问清开发商精装修的交付标准是什么，周边楼盘的精装报价是多少，心里要有杆秤，可以大致算一算。
4.相信品牌的力量。
在楼市遇冷的环境下，品牌楼盘却能逆势热销，强者愈强，弱者愈弱的“马太效应”在楼市变革期显得愈发明显。很多业内人士认为“品牌楼盘更具保值 的能力”。
5.再穷不能穷 。
细心的购房者会发现，在市场形势好的时候“”快；市场形势不好的时候“”价格仍然坚挺。好 是楼盘保值的重要砝码， 在什么形势下都是抢手货。
6.赠送面积算在均价里。
一定要小心开发商把赠送面积算在均价里。而接下来，小编将从上面这6点介绍几套 楼盘，大家一起来看一下吧。
价格：价7500元/平方米
物业地址：朝阳双塔区朝阳市双塔区原师专疏港路校区
项目特色：湖景地产,科技住宅
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 613992
优惠折扣：全款97折 贷款98折
天骄城位于朝阳师专原疏港路校区，由光弘（香港）有限公司与朝阳宏达企业集团共同 ，由朝阳宏达企业集团开发建设，由江苏南通二建集团有限公司施工。占地面积10.9万平方米，总建筑面积约27万平方米。 ★住宅产品：形态上主要是叠拼别墅，六层电梯洋房，点缀以九至十五层一梯两户的小高层建筑；平层面积 小110平方米，户型有二室二厅、144平方米的三室两厅、160-180平方米以上四室二厅和450—480平方米挑空中庭设计的叠拼户型。 户型均按豪华尺度设计，大开间短进深。设计风格上同样独具匠心，洋房及别墅采用英伦风格、小高层则采用了突显开放创新又彰显尊贵姿容的新古典主义风格，从而可以满足不同用户群需求。 尺度的规划上：精装架空大堂、楼电梯厅均精装饰，艺术天花吊顶配以豪华灯……★配套产品：一万平方米豪华会馆 ；三千平方米一级双语幼儿园；集中商业购物广场沿街商业网点； 阳光地下停车场。 ★规划理念：人车分流 ；全景观社区；微地形 ；尊贵社区入口 ；壮丽中轴线 ；下沉庭院和阳光车库 ；步行街区。 ★物业服务：由国内 物业管理公司提供物管技术顾问，24无痕保洁；区内人车分流；安全护送服务；要客引领；百米可见安全员；武装督察；入住代办 等。
容积率：1.76
售楼地址：凌河街四段凌河庄园斜
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